在普陀区桃浦镇金迈路上，一段长约2公里的道路上，全新的亿元级项目正在这里悄然生根、发芽。

近日，中国邮政集团有限公司上海市分公司（后简称“上海邮政”）的“华东快递中心”，上海延藜生物技术有限公司（后简称“延藜项目”）的“中源协和生命健康产业园”安家在这里，投资总额达4亿元。据介绍，预计未来两个项目年产税有望超1亿元。

俯瞰桃浦镇

“拼盘”式招商：有机连接桃浦的历史与未来

历史上的桃浦镇，物流货运车来车往、医药厂房纵横交错。“物流”和“医药”似乎成了历史给这里“贴”上的两大“标签”。而这些，在桃浦镇党委书记吴晨海的眼里，成就了区域经济发展的独特脉络和赓续基因：水能载舟亦能覆舟，当曾经的“标签”不再适应社会经济发展的主趋势时，如何连接好“历史”和“未来”成了转型发展的第一要义。

在桃浦，转型发展的思路很“活跃”。“不只吃一道菜，我们可以拼盘吃，吃出新意，也吃出我们桃浦自己的特色来。”吴晨海说，近期纷纷落地在金迈路板块的两大项目就是“拼盘式”招商的典型案例：有机地将桃浦的物流和医药发展优势和产业转型升级的未来结合了起来。

“拼盘吃”的第一步，要先有“菜”。记者了解到，2020年底，桃浦镇为开拓镇内招商载体空间，收购了位于金迈路的原陆上交易中心项目，项目总建筑面积约67000平方米，分别由商务楼和物流园区两个板块组成。

有了“菜”，怎么成功拼着吃是关键。在这里，桃浦镇的先天产业积淀成了“拼盘吃”的先决条件，而项目地块内商务楼宇、物流园区的分设而立则成了“拼盘吃”的现实基础。

上海邮政和延藜项目分别拿下了项目内物流园区、商务楼宇板块。“一直在寻找符合研发实验用地的场所，直到看到了桃浦镇金迈路的项目，我们觉得匹配度极高，4楼以下的裙楼可以用作实验室、展示厅，而楼上的标准办公房可以满足我们的营销人员需求。”延藜项目相关负责人告诉记者，集研发、实验、营销等为一体的场所，更有利于打造一个产业集聚的生命健康高科技产业园。“未来，我们也将陆续迁入一些上下游相关子公司，形成产业集聚。”而桃浦，也在贡献普陀区生命健康产业半壁江山的基础上，蓄力了新的发展增长极。

项目内物流园区板块

项目内商务楼宇板块

租税“组合拳”：平衡村民利益与区域经济持续发展

在桃浦镇，农村集体经济在这里得到了长足的发展，村民的荷包也随之鼓了起来。在新的历史发展时期，桃浦镇成为了上海市五大重点转型地区之一，原有的工业厂房不断外迁，土地也被不断收储用以统一的规划开发。如何在越来越有限的空间里进一步提升集体经济效益、保障村民的利益和获得感成为新时代交由桃浦的新命题。

“在有限的空间里求发展，既要保障村民的利益，也要确保区域经济有可持续发展的动因，要找一个平衡点。”吴晨海的一句话点明了桃浦解答时代新命题的思路。

此消则彼长。在金迈路的两个落地项目中，我们不难发现，税收和租金以“高低搭配”的形式组合呈现：一个项目税收相对低，则租金高，一个项目的租金相对低，则产税高。“这样一来，既保障了村民们的切身利益，也为区域经济发展提供了可持续发展的潜力点。”吴晨海介绍说。

不仅如此，记者了解到，两个落地项目中都以科技赋能，为传统产业的发展插上了新的动能。

上海邮政项目签约现场

上海邮政将在金迈路建设上海桃浦特快省际处理中心，以数字化方式处理快件包裹，打造华东区域的智能快递中心，预计该处理中心将于2021年末投入运营，邮件日均进出口处理量近50万件。

延藜项目将在金迈路打造一个生命健康产业园，以高科技干细胞展示厅、干细胞康复体验中心等主体打造一个服务华东地区的干细胞基地，预计明年产税将达千万级。